Az éves nominális változás +12,3%. Országos trend, nem egy adott lakás értékváltozása.
Adat és módszertan ↗ELADÁSI IRÁNYTŰ / ÁR · IDŐ · KÖLTSÉG
Ne csak az árat lásd.
Ami a végén marad.
Vesd össze a céláradat a saját piaci példáiddal. Próbálj ki eladási forgatókönyveket, és lásd együtt a jutalékot, a bemutatás és a várakozás költségét.
Célár → stratégia → eredményÁtgondolt eladás.
Átlátható döntés.Tervezőeszköz, nem automatikus értékbecslés.
Átlátható döntés.Tervezőeszköz, nem automatikus értékbecslés.
01 / MIBŐL INDULUNK?
Mennyit szeretnél érte?
A terasz, telek, garázs és melléképület értékét külön mérlegeld. Csak azonos területfogalommal, hasonló helyen és állapotban lévő ingatlanokat hasonlíts össze.
Piaci támpontok 3 vagy több hasonló ingatlan +
Adj meg friss, összehasonlítható példákat. A hirdetési ár nem eladási ár: annál külön, saját feltételezésként add meg az árengedményt. Az eszköz nem tölti le a beírt linkeket.
02 / MILYEN ÚTON INDULNÁL?
Alku vagy verseny?
A verseny nem garantál licitet vagy magasabb árat. Az indulóár önmagában nem teremt keresletet. A döntési szempontokhoz a fizetési és birtokbaadási feltételek is hozzátartoznak.
Három lehetséges kimenetel
Saját feltételezések: írd be, milyen árat és időt tartasz elképzelhetőnek. Az ár–idő kapcsolatot még nem támasztja alá ingatlanra szabott előrejelző modell.
03 / A TELJES KÉP
Melyik költség mit mozgat?
Minden kiadás bruttó. Az üres költségmező most 0 Ft-ként szerepel; a hiányzó tételekkel a terv még nem teljes. A közvetítő díjába foglalt szolgáltatást ne számold be újra. Az árvesztés nem automatikus „hirdetés-amortizáció”: csak indokolt feltételezésként töltsd ki, a piaci árváltozás ismétlése nélkül.
Hirdetés → elérésA megfelelő vevői körhöz juttathatja el az ajánlatot.
Bemutatás → megértésKép, alaprajz és séta válaszolhat a vevő kérdéseire.
Marketing → következetességÖsszefogja az üzenetet, felületeket és megkereséseket.
Közvetítő → folyamatEgyeztetés, visszajelzés és tárgyalás, a megbízás szerint.
A kiadásokból nem számolunk automatikus áremelkedést vagy gyorsulást. A hatást megtekintésekkel, érdeklődésekkel, ajánlatokkal és lezárt ügyletekkel kell ellenőrizni.
Mi marad a három esetben?
Mit jelent a várakozás?
Az alapforgatókönyv ára mellett, a beállított havi változásokkal. Ez érzékenységvizsgálat, nem eladási valószínűség.
A maradványösszeg a megadott költségek utáni bevétel. Az egyedi adót, fennálló hitelt és tartozásokat nem számítjuk automatikusan; ezeket külön szükséges tisztázni.
Bemutatási költséget tervezek az önkiszolgálóban ↗04 / KÖZVETÍTŐI BAROMÉTER
Ne csak a százalékot hasonlítsd.
Válassz egy ajánlatot a számításhoz. A három hálózat díjmezői szándékosan üresek: töltsd ki a konkrét iroda írásos ajánlatával. A sávos DH-tájékoztatás nem egyedi ajánlat; az áfakezelést is tisztázni kell.
A barométer az ajánlatok összevetését és a bizonyítékok teljességét mutatja, nem hitelesített minőségi rangsor. A hálózat neve nem azonos a helyi iroda vagy az egyes értékesítő teljesítményével.
05 / PIACI TÁMPONTOK
Adatok mögött valódi források.
Utolsó forrásellenőrzés: 2026. szeptember 24. Szerkesztett pillanatkép, nem élő adatkapcsolat. Az eltérő időszakú és módszertanú mutatókat nem átlagoljuk össze.
Összevont nominális lakásár-változás. A tranzakciós adatok beérkezésével az előzetes közlések módosulhatnak.
KSH-kiadvány ↗Országos becslés, hálózati tranzakciók és becsült részesedés alapján. Nem lezárt hivatalos országos darabszám.
Duna House Barométer ↗Mennyi idő az eladás? Hálózati támpont +
DH, 2026 augusztus: átlagos értékesítési idő a hálózat eladott ingatlanainál. Nem tartalmaz minden magáneladást és még el nem adott ingatlant; nem ad sikerességi valószínűséget.
| Ingatlan | Kelet | Nyugat | Buda | Pest | Belváros |
|---|---|---|---|---|---|
| Panel | 84 | 78 | 90 | 74 | — |
| Használt tégla | 101 | 109 | 92 | 100 | 88 |
Családi házra, pontos településre vagy adott ársávra ebből nem számítható megbízható határidő. A fenti forgatókönyvek idejét helyi tapasztalattal pontosítsd.
Közvetítővel vagy nélküle? Mit tudunk biztosan? +
Nem találtunk ellenőrzött, aktuális országos adatot, amely minden adásvételt egyértelműen közvetítővel / közvetítő nélkül bontana fel. Ezért százalékos kördiagramot nem töltünk fel becsült számmal. A DH saját piaci részesedése és az MNB közvetítői mintájának lefedettsége nem az összes közvetítő együttes aránya.
Az MNB lakáspiaci jelentései és a KSH tranzakciós statisztikái fontos hivatalos források, de a mintalefedettségből nem szabad a magáneladások arányát egyszerű kivonással meghatározni.
MNB jelentések ↗Előrejelzés vagy tényadat? Külön kezeljük +
A 2026. májusi MNB-jelentésben szereplő második negyedéves előrejelzést már követi a második negyedéves indexközlés. A korábbi prognózist nem használjuk mai lakásárként. A tervező havi piaci pályája saját feltételezés, nem átemelt előrejelzés.
Korábbi előrejelzés és háttérelemzés ↗Legyen meg a saját terved.
A mentés ezen a böngészőn tárolja az adatokat. A letöltésben a feltételezések és a forrásdátum is szerepel. Fiókszinkron még nincs.